疫情下，刚刚，中山近600个二手小区房价曝光（附一年来涨跌）

数据来源：安居客，数据仅供参考。

2020年的开端，始料未及。

一方面，受春节假期和疫情影响，中山楼市也或多或少受到波及，数据有所下滑。

另一方面，有二手房中介称，疫情之下一些购房者新增了购房需求，也有一些房东因资金问题急需出售房源，咨询量并不少。

总之，与一手房大不同的是，二手房市场是业主与买家之间的博弈。因此有人称，二手房价的涨跌，更能反映真实的楼市。

为了更好地了解这一波行情，房叔统计了中山1月份二手房情况，且文中提到的二手房价，均是疫情之前的挂牌价格。

据安居客数据显示，中山1月二手房均价为11257元/㎡，在2019年2月均价为11421元/㎡，近一年来整体平稳，有小幅度浮动。

而在中山24个镇区中，同比于2019年2月房价，2020年1月有21个镇区出现小幅下跌，比较明显的是港口、火炬、西区、南区等，而出现回涨的则是民众、南朗、石岐。

行政区域	2019年2月均价（元/㎡）	2020年1月均价（元/㎡）	涨幅
东区	15121	14734	-3%
石岐	11980	12348	3%
西区	11714	10959	-6%
火炬	13046	12059	-8%
南区	13770	12835	-7%
南头	8730	8409	-4%
古镇	11243	11167	-1%
东凤	10607	10220	-4%
小榄	9803	9674	-1%
黄圃	8621	8626	0%
三角	9346	8784	-6%
民众	7412	8825	19%
阜沙	9001	8385	-7%
港口	12535	11424	-9%
东升	9989	9491	-5%
横栏	9433	8941	-5%
沙溪	10898	10192	-6%
大涌	8464	8345	-1%
板芙	8595	8312	-3%
五桂山	16422	16008	-3%
南朗	11288	12043	7%
三乡	10954	10440	-5%
神湾	8528	7959	-7%
坦洲	13511	12799	-5%
全市	11421	11257	-1%

重点来了！

据房叔不完全统计，相较于2019年2月，中山二手小区最高涨幅达65%，涨幅前三的小区分别是乐丰花园金豪轩、聚源大厦、殷华豪庭。

行政区域	楼盘	1月均价	最高涨幅
古镇	乐丰花园金豪轩	13352元/㎡	65%
小榄	聚源大厦	12266元/㎡	56%
火炬	殷华豪庭	11121元/㎡	45%
南朗	鸿光华府	11896元/㎡	45%
东区	嘉怡苑	11528元/㎡	27%
古镇	翠盈明珠	11328元/㎡	24%
坦洲	富盈居	11364元/㎡	24%
沙溪	豪布卡斯国际中心	15107元/㎡	23%
石岐	半山翠苑	12761元/㎡	22%
西区	大信新家园	15292元/㎡	19%

而最高跌幅达40%，跌幅前三的小区分别是果岭国际公寓、建华花园、滨江一号。

行政区域	楼盘	1月均价	最高跌幅
五桂山	果岭国际公寓	16869元/㎡	-40%
港口	建华花园	9248元/㎡	-30%
西区	滨江一号	10960元/㎡	-29%
南区	星华苑	8514元/㎡	-27%
东区	骏景花园	9844元/㎡	-26%
大涌	富卓华庭	7615元/㎡	-25%
东区	齐富花园	7633元/㎡	-24%
南朗	信泓领上	8998元/㎡	-23%
三乡	冠军金牛座	15478元/㎡	-22%
石岐	路易豪庭	11732元/㎡	-20%

对于大家来说，最关心的莫过于具体价格。

为此，房叔整理了中山24个镇区，近600个二手小区的房价走势与涨跌幅度对比，用直观的数据，看清近一年来中山二手房市场冷暖！

 东 区 

近一年来，东区二手房价格有小幅波动，且呈下降趋势，1月均价为14734元/㎡。

东区58个二手小区价格涨跌一览：

 西 区 

西区1月二手房均价为10959元/㎡，从2019年下半年以来，价格呈下降趋势。

西区41个二手小区价格涨跌一览：

 石 岐 区 

石岐区二手房价格呈逐步上扬趋势，在1月份均价为12348元/㎡。

石岐区45个二手小区价格涨跌一览：

 火 炬 开 发 区 

在近一年来，火炬开发区二手房价格微微下跌，1月份均价为12059元/㎡。

火炬区55个二手小区价格涨跌一览：

 南 区 

今年1月份南区二手房均价为12835元/㎡，继几个月来的下跌趋势后，价格有所反弹。

南区17个二手小区价格涨跌一览：

 小 榄 镇 

近一年来，小榄镇二手房价波动区间在9300-9800元/㎡左右，1月均价为9674元/㎡。

小榄镇14个二手小区价格涨跌一览：

 港 口 镇 

港口镇1月二手房均价为11424元/㎡，在2019下半年以后呈小幅下跌趋势。

港口镇24个二手小区价格涨跌一览：

 东 升 镇 

近一年来，东升镇二手房价格趋于平稳，1月份均价为9491元/㎡。

东升镇26个二手小区价格涨跌一览：

 民 众 镇 

民众镇1月份二手房均价为8825元/㎡，近一年来价格逐渐上扬。

民众镇7个二手小区价格涨跌一览：

 古 镇 

古镇二手房均价在近一年来有所上升，1月均价为11167元/㎡。

古镇14个二手小区价格涨跌一览：

 沙 溪 镇 

1月份沙溪镇二手房均价为10192元/㎡，在2019年9月份以后，该镇价格有所下调。

沙溪镇42个二手小区价格涨跌一览：

 南 朗 镇 

南朗镇1月均价为12043元/㎡，近一年来二手房价格浮动区间在10500-12500元/㎡。

南朗镇20个二手小区价格涨跌一览：

 东 凤 镇 

近一年来，东凤镇二手房价格波动区间为10000-10750元/㎡，1月均价为10220元/㎡。

东凤镇18个二手小区价格涨跌一览：

 横 栏 镇 

近一年来，横栏镇二手房价较为波动，1月均价为8941元/㎡。

横栏镇15个二手小区价格涨跌一览：

 阜 沙 镇 

阜沙镇1月二手房均价为8385元/㎡，从2019年9月份以后，整体呈下降趋势。

阜沙镇5个二手小区价格涨跌一览：

 黄 圃 镇 

黄圃镇近一年来二手房价浮动区间为8200-8800元/㎡，1月均价为8626元/㎡。

黄圃镇14个二手小区价格涨跌一览：

 神 湾 镇 

神湾镇1月二手房均价为7959元/㎡，近一年来价格有微微下跌趋势。

神湾镇4个二手小区价格涨跌一览：

 三 角 镇 

从房价走势图可以看出，近一年来三角镇二手房价呈下降趋势，1月均价为8784元/㎡。

三角镇21个二手小区价格涨跌一览：

 南 头 镇 

南头镇近一年来二手房价有小幅度起伏，且浮动区间为8200-9000元/㎡，1月均价为8409元/㎡。

南头镇14个二手小区价格涨跌一览：

 大 涌 镇 

据数据显示，大涌镇1月二手房价为8345元/㎡，在近一年来价格有小幅度波动。

大涌镇9个二手小区价格涨跌一览：

 坦 洲 镇 

坦洲镇1月份均价为12799元/㎡，从2019下半年以来，整体价格趋势有所下调。

坦洲镇60个二手小区价格涨跌一览：

 三 乡 镇 

从2019下半年以来，三乡镇二手房价格呈微微下调趋势，在1月均价为10440元/㎡。

三乡镇52个二手小区价格涨跌一览：

 五 桂 山 镇 

五桂山镇近一年来价格起伏较大，1月份二手房价为16008元/㎡。

五桂山镇12个二手小区价格涨跌一览：

 板 芙 镇 

近一年来，板芙镇二手房均价起伏较大，且1月均价为8312元/㎡。

板芙镇9个二手小区价格涨跌一览：

从以上二手房价走势可以看出：

一方面，2019下半年以来，中山二手房价开始回落，这个现象与“二手房必须网签”新政，以及多家银行执行“三价合一”息息相关，规划化让市场开始理性回归。    

另一方面，对于一些业主来说，在受疫情影响的经济大环境下，价格预期会有所下调，但出现全面大跌的概率较低。

当卖方市场开始转为买方市场，也不失为刚需的捡漏机会，趁宅家时间可以多看多对比，遇到合适的方可下手。

你觉得接下来中山二手房市场走势如何？欢迎在下方留言，一起探讨。

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